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奢侈稅錯殺 土增稅陪葬 國庫倒貼 〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月，奢侈稅稅收近三十四億元，其中不動產奢侈稅不到二十二億元；但因房地產市場交易量大減，導致土增稅稅收明顯減少，較前一年同期減少三十八億元，國庫稅收不僅沒有增加，反而倒賠。 奢侈稅鎖定短期不動產交易案件，持有未滿二年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％，三百萬元以上小客車、五十萬元以上家具等奢侈品也要課徵十％的稅。財政部原本預估，奢侈稅一年稅收可達到一五一億元（不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元），換算下來，平均一個月可收到奢侈稅十二．六億元。 但根據財政部統計，自奢侈稅上路以來至今年四月，累計十一個月稅收僅三十三．九二億元，平均一個月約三．一億元，不到原本預估稅收的四分之一，奢侈稅不僅打房效果不如預期，稅收也與預期有很大落差。而且，去年六月至今年四月，土增稅稅收僅約六六七億元，較上一年同期（前年六月至去年四月）減少三十八億元。 換句話說，奢侈稅開徵後，不僅房價未見鬆動，還因房地產市場交易量減少，導致國庫稅收倒賠；更何況，上述稅收僅計算土增稅減少金額，尚未考量印花稅、契稅及房屋交易所得稅受影響的情況。 前4月土增稅 更減少53億 尤其，近來土增稅稅收不僅未止跌回升，減幅反而有擴大跡象，今年一至四月土增稅稅收僅二三四億元，較去年同期大減五十三億元，減幅高達十八．五％，主要是土增稅徵起件數減少，一至四月僅十八．七萬件，較去年同期減少十二．五％。 不過，財政部官員表示，開徵奢侈稅本來就不是為了增加稅收，而是要打擊投機炒房，以抑制房價上漲；由於奢侈稅上路以來，短期不動產交易明顯減少，連帶影響土增稅稅收，但這也顯示奢侈稅已達到抑制投機的效果。 二胎 　籚竹 桃園二胎 中壢二胎 銀行貸款 銀行二胎 持分貸款 農地貸款 建地貸款 房屋買賣 土地買賣 農地買賣 土地融資 建物融資 土融 建融 建商 建設 當舖借款,汽車借款 新竹當舖 新竹汽車借款 新竹房屋二胎 新竹代償降息,桃竹苗房屋二胎 桃園房屋二胎 竹北房屋二胎 竹東房屋二胎 竹北當舖,竹東當舖 竹南房屋二胎 專業的當舖 當舖借款 汽車借款 房屋二胎 新成屋 未保存貸款 當鋪 企業貸款 LC ?青年創業貸款 低利信用貸款 對保 利息 週轉金 小額借貸 二胎 代償 房屋貸款 浮動利率 本金 企業貸款 試算表 升息 保人 房貸利率 還款 就學貸款 網路標會 車貸利率 轉貸 理財型房貸 遞減型房貸 整合負債 汽車貸款 年利率 首購房貸專案 債清法 整合貸款 優惠房貸 工商貸款 短期週轉 銀行代辦 仲介

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證所稅方案出爐　有假公平沒正義 證所稅，是馬政府繼奢侈稅後，縮小貧富差距的方案之一。財政部長劉憶如明確表示，課證所稅，就是要達到總統馬英九說的，「量能課稅、公平正義、縮小貧富差距」三大目標。 證所稅大陣仗完成草案之後，卻未見財政部下一個稅改菜單，讓學者有些擔心。黃耀輝說，此次稅改，以大家共識度最高的證所稅先行，但是，房地產相關的稅改應該要接著討論，政府要改善貧富差距，不是只有證所稅而已，土地問題更應該提出來討論。 台灣稅改，要落實真正的公平正義，縮小貧富差距，應該要做到以下三點： 一、證所稅要公平，才能課到稅。行政院版打算針對證券所得四百萬元以上的大戶，課證所稅15％到20％，但，「稅率太高，大戶、大實戶不是跑掉，就是不玩。」 因此，要達到公平、又有稅收、又不會影響市場太大，最好的課稅方案，應該將免稅門檻、稅率「雙降」。免稅門檻，應從四百萬調低為一百萬元，擴大課稅範圍。此方案，因為稅率低，資金不會出走到國外市場，大戶也不至於將資金匯到國外，再以「假外資」回台灣，在低稅率情況下，大家甘心繳稅，政府一定課得到稅，股市也不會因為資金外流，結構大幅改變，影響台股的高週轉率、高本益比，較其他國家股市具吸引力的特質。 另，基於公平原則，外資也要課稅。由於稅率只有五％，只要台灣高週轉率、高本益比特性在，外資沒有必要因為五％稅率，而捨棄台股。 二、取消兩稅合一。台灣實施兩稅合一十多年，政府每年至少流失上千億元稅收，而真正受惠者，以大股東居多。 所謂兩稅合一，是指上市公司繳交營利事業所得稅後，股東分到股息，可以在所得稅裡扣抵。 三、土地交易市價課徵土增稅。房地產是貧富差距的元凶，立委曾巨威指出：「股市有漲有跌，但是，房地產幾乎一路上揚。」其中，最嚴重的就是土地交易，過去由於養地不用空地稅，造成養地風氣盛。台北市決定民國一百零三年開徵空地稅，讓養地成本提高。 然而，「土地交易，更是暴利。」一位不動產業者說。土地漲價，是社會全體努力而來，但因市價與公告現值差距過大，造成漲價利益全歸地主一人，極不公平，因此，實價登錄制度上路後，土地交易按市價課土增稅，應該率先實施。 不過，一位財經學者透露，要改善貧富差距，藍、綠兩黨心知肚明，房地產交易所得，才是首要改革標的，但卻都戒慎恐懼，原因無它，營建業是兩黨的政治獻金大戶。敏感的房地產課稅問題，才是考驗馬政府改善貧富差距的決心。

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電價調漲出爐 工業電漲23-27％ 電價方案終於出爐！根據台電估算，這次整體平均漲幅從原先的29.5％，硬是拉低至約20％，工業用電平均漲幅落在23~27％，原本漲幅最兇的離峰用電，換算下來最高降為47.5％。 台電昨（9）日公告新電價方案，家庭用電平均漲幅為9％、小商號為21％、低壓為23％、高壓為24％以及特高壓的27％，換算下來，整體漲幅20％，台電表示，主要是民生與住宅拉高免漲門檻所致。 台電表示，第一階段在6月10日起調漲，漲幅分別為家庭4.2％、小商號10.7％、低壓11.4％、高壓11.9％以及特高壓的13.5％。 至12月10日第二階段調漲後的合計漲幅為，家庭8.9％、小商21％、低壓23％、高壓24.2％以及特高壓的27.1％。 工業用電部份，台電表示，原先總統馬英九說離峰用電漲幅從62％降至50％，當時是以一個級距為例子，並非所有都降至50％，而是要描述打八折概念，所以依據當初漲幅打八折。由於前兩階段只反應八成，所以離峰用電漲幅不一，漲幅為37.5％~47.5％，比先前的高達68％幅度落差相當大。 至於小商號平均漲幅從30％降至21％，除330度以下免漲，最高的級距1,501度以上的夏月漲幅降至16.1％、非夏月則是16.9％。 由於大部份小商號用電度數級距落在700度以下，約50萬戶，所以若以700度計算，第一階段夏月上路後，每月電費為2,950元，漲幅僅7.66％。 另外，家庭用電同樣是330度以下不調整，台電表示，如果以年平均350度家庭用戶計算，電費不增不減，全台約有700多萬戶受惠。 台電先前預估過，工業用電漲幅降低，相對於先前宣佈的漲幅，企業界一年減少支出87億元；民生330度以下不調漲，家庭用戶一年電費減少支出64億元；小商號330度以下不調整，約減支15億元。

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房價未跌反揚 政府奢侈稅打房破功 奢侈稅陰霾從去年首季發酵、6月開徵後，快滿周年，根據業者最新統計，全台房價多上揚，預售及新成屋漲幅從8%到50%不等，呈現量縮價揚及價量背離情形，交易量急速冷凍，但房價竟然走揚，政府出手打房破功。 負利率環境 打房難奏效 業者認為，在台灣低利率、甚至負利率環境下，且政府帶頭大漲油價電，通膨壓力籠罩全台，在投資客資金成本不高、無異可長期抗戰下，且房產還有通膨時期的保值題材，只要低利率環境不改變，政府打房難見成效。 住展雜誌發布今年第一季市場調查報告，在奢侈稅陰霾發酵滿週年，去年第一季市場進入急凍，代銷業者甚至自毀三二九黃金銷售期來抗議，但急速立法過關後，市場交易量呈現低迷，直到今年第一季才有恢復上揚跡象。 北市11區上揚 僅士林小跌 住展指出，台北市12個行政區去年第一季與今年第一季房價相比較，漲幅為8.1%。12個行政區的房價，除士林區小幅下跌外，其他11個行政區皆呈現上揚的格局；平均房價，去年第一季為74萬元，今年為80萬元，大安區的房價更達到一坪為125萬元。 台北市房價的前三高，分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元，其中大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。 新北市各行政區去年第一季的房價與今年第一季相比較，平均漲幅達12.4%，新北市各行政區房價，除泰山與蘆洲沒有上漲，其他都上揚。房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區，預售屋與新成屋的平均房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。 除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的有蘆洲、土城及汐止，低於2字頭的僅剩下鶯歌一區。 台中部分，台中市建商公會統計，預售及新成屋房價，1年之內上揚25~35%，漲最多的是8期及12期重劃區，8期房價已經到30萬元一坪以上，12期去年還有1字頭的價格，今年全部上揚到2字頭。豪宅明星區的7期重劃區，目前已是每坪40萬元起跳，高樓層叫價到每坪70萬元，不過漲幅反而不如8期及12期。 台中、高雄 房價也上漲 高雄主要推案區的漲幅驚人，根據高雄業者調查，高雄主要推案區包括鼓山區美術館園區、農十六副都心計畫區、左營區25期重劃區、29期重劃區與高鐵左營站區等，平均單坪房價從1年前約15萬元上下，目前單坪房價已拉高超過22萬元，漲幅逾5成。 高雄三禾廣告總經理黃永清指出，高雄自奢侈稅施行後，出現補漲態勢，主因是地價成本持續墊高，市區地價近2年漲幅超過6成，建商反映成本紛紛拉高房屋售價，加上頂級客與多金換屋客的購屋需求強勁，在新屋供給量體仍不敷需求情勢下，今年上半年高雄房價仍將維持高檔。 p>桃園二胎-金忠代書:專辦房屋土地借款
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容積獎勵、移轉浮濫，依現制都更、停車場獎勵、綠美化等五花八門容積獎勵、移轉加一加，原本可以蓋八千坪樓地板面積的基地，往往可多「長出」一倍來；惟這類量體龐大建築，在雙北市如雨後春筍一一冒出來，已讓許多民眾不惜挺身對抗建商，捍衛自身日照權等權利。內政部長李鴻源指出，內政部十分重視這項問題，已在檢討現制，未來將會加以設限。 據瞭解，內政部目前傾向依學者建議設定門檻，容積獎勵與移轉量最高以不得超過五成為限。 「我住在新店二十幾年了，但近來前方的捷運共構住宅量體太大，且又都是高樓，自家住宅雖然距離建案有兩、三公里遠，視野還是硬生生被擋住，原本可以看到的美麗山景，就此被取而代之。」資深媒體人蔡玉真說，這種情況實在太誇張。 住遠一些還有這類問題，若與這一些動輒二、三十層樓高的住宅大廈比鄰、太接近，就更吃不消，之前皇翔Ｆ４、元利建設和平東路案都有居民出面抗議、爭取日照權。 業界人士透露，容積獎勵只要開發案符合條件就可申請，而容積移轉則有一群人專門經營，由於門檻高，獲利可觀，短進短出，三、四成利潤跑不掉，像是之前容積交易最旺的新莊頭前、副都心等重劃區，其容移價格可由兩、三年前公告現值的七、八成，隨著房價飆漲，最高曾上漲至公告現值的一．六倍。 「容積買賣獲利空間，往往比預售屋投資客高出許多。」一位建商土地開發部門主管指出，目前雙北市辦理容移最大來源是十五米以上道路用地，由於掮客買下容積後，須將被民眾院子、圍牆、冷氣等占用部分排除，操作上有一定難度，加上必須用現金交易，不能貸款，經營這塊特殊領域的業者不多。 監察院去年注意到容積獎勵、移轉過於浮濫問題，對內政部營建署提出糾正，為此，營建署已多次邀集學者專家討論，並建請內政部近期開會討論，加強容積率獎勵或移轉等管控。 據瞭解，未來傾向依學者建議，限定建商申請都更、綠建築、開放空間等容積獎勵，加計古蹟、公設保留地等容移，最高不得超過五成。監委有意見的捷運共構宅容積獎勵部分，也將與交通部協商改善之道。

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為了賣房子，代銷公司人員竟然涉嫌向銀行詐貸，新北市刑大日前獲報，桃園一間代銷公司涉嫌偽造客戶的財力證明，成功向銀行取得高額貸款，警方調查，這個集團2個月來用這樣的手法，已經成功賣掉20多間套房，累計詐貸4、5千萬。 代銷公司人員：「我們現在這邊案場不是很清楚，因為我們公司還沒跟我們講。」 傳出公司經理及3名銷售員，涉嫌向銀行詐貸遭移送，代銷公司人員態度低調。代銷公司人員：「沒有像你說的這樣(詐貸)，我們現在都還在處理當中。」 否認幫忙超貸，但警方卻發現，這間代銷公司為了提高客戶買房意願，疑似向客戶宣稱，可以偽造客戶財力證明，向銀行拿到總房價8成5的貸款，由於每戶成交，銷售員可抽千分之4的佣金約，懷疑為錢鋌而走險。 記者：「這邊的住戶說能全額貸就對了？」住戶：「對，我有聽說。」記者：「有聽說就對了。」 不過就在銀行查證時，因為代銷人員和申請房貸民眾沒有套好招，才讓銀行發現受騙上當，向警方報案，追查之後更發現，桃園這間代銷公司，利用這樣的方式，2個多月已經賣出20多間套房，一共詐貸了4、5千萬，逮捕銷售經理及人員一共4人，將依偽造文書、詐欺等罪移送法辦。

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金忠代書:專辦房屋土地借款-房屋.二胎.三胎.貸款-代償.錢莊.融資公司.當舖.高利 監察院長王建煊接受本報專訪指出，為追求賦稅公平與正義，應鎖定資本利得稅為稅改目標，包括股票與不動產，其中，應對大額、非自用住宅交易「按實價課徵土增稅」，困難度較開徵證所稅低，也不必修憲，宜優先考慮。增加的稅收，可用來補貼首購族。 至於一般自用住宅部分，王建煊說，仍按公告現值課稅，配合今年七月實價登錄後公告現值逐年調高，未來也會將逐漸達到實價課稅。 談及當年因稅改失敗而辭職，王建煊表示，炒房所得應以實價課稅，目前幾乎已是全民共識，國民兩黨總統候選人在選前也都表示支持，顯示現在政治氛圍與時空環境已與當時全然不同，「至少已不是黑金政治」。此次稅改能否成功，就要看執政者有沒有為所當為的魄力。 王建煊指出，建商財團是以「公頃」為單位來獵地，建屋賣出時卻是以「坪」來計價，炒高房價、賺取暴利，等於是「騎在眾多老百姓頭上搶錢」，但繳稅卻比薪資所得的稅率還低，原因就是台灣的土地增值稅係按遠低於市價的公告現值來課徵。 「增值就是所得」王建煊說，解決對土地炒作賦稅不公的問題，可針對大額不動產交易或非自用住宅，以實際價格課徵土增稅，因為數量少、金額大，稽徵容易又有效果。一般自用住宅或一定坪數或價格以下的土地，則仍按公告現值課稅，如此，一是可降低有房地產者群起反對，二是因為小額交易，不實申報較難查出，且將公告現值逐年提高與實價售價接近課稅就可。 王建煊說，「絕對公平的稅，實務上不存在、理論上也是幻覺」，我們只能務實地在公平與稅收兩方面做選擇，最重要的就是政府能找到稅收，來做更多的公平正義、福國利民的事。 王建煊舉例，土地增值稅按實際售價課稅後，增加的稅收，可以補貼首購族，讓首購族前五年房貸免息、後五年利息減半等。政府推行改革，一定會引起既得利益者的反對，必須努力溝通說明、抓大放小，並緩步進行，以減少衝擊面，才能付諸實行。 王建煊強調，炒地皮不只是少繳稅的問題，政治腐敗、物價上漲、貧富差距拉大等，都和土地炒作有關。企業家興辦實業、承擔風險，讓一大群員工養家活口，但養地炒房獲取暴利者，對社會毫無助益，若還無法實價課稅，那公道何在？

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台灣房市329檔期將首度出現中資預售案搶市。中國萬通集團轉道新加坡來台設立子公司台北萬通國際開發公司，並在台灣推案，第1個案子「萬通台北2011」是在新北市淡水區的小坪頂，總銷在100億元以上，並打出4%保證收益5年的強銷手段，吸引台灣人買屋。 台北萬通國際開發強調，「萬通台北2011」是新加坡商萬通公司100%投資，並非中國房地產開發商，當然可以合法在台灣賣屋。 中國萬通集團在新加坡成立控股公司，再以新加坡商名義轉投資持股100%的台北分公司，在去年4月正式進入台灣市場，立即進行獵地工程，除現有的案量外，未來還將繼續獵地，每個案量設定在100億元上下的規模。 台北萬通國際總經理周東權表示，去年7月就取得建照，並展開一連串的推案前準備措施，9月即對海外進行銷售，包括中國的北京、上海、廈門，及新加坡、美、加等重要城市，香港銷售部則委託中原地產舉行協助銷售。 海外銷售部分，周東權表示，總戶數278戶，已銷售約70戶，均價在每坪60~70萬元台幣，其中有20%是純中籍、30%是台商、50%是華裔。 對於購屋客的誘因部分。周東權表示，保證4%投報率5年，從現階段的預售開始到完工交屋3年，等於是在奢侈稅之前的收益是4%，這期間由萬通國際以酒店式公寓經理方式來管理這整棟物業，5年期滿後，就看購屋人是否繼續委託給萬通國際繼續經營。 依我國現有的法規，限制中客居住時間為4個月。周東權表示，對中國投資人的障礙是心理層面高於實質層面，因被限制居住時間，心理上總是不舒服，可是在公司法規定，在台投資30萬美元以上，有4位中國籍的工作人員可以在台長期居留，但是1年1簽，也就是居住時間不是問題。

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　內政部公布最新買賣移轉棟數，一月受到季節性因素與市場觀望氣氛影響，全台買賣移轉棟數僅剩下1.8萬棟，冷淡市況比起金融海嘯2009年一月的1.9萬棟更差。其中雙北市表現最差，比去(2011)年農曆春節當時的二月，台北市減少35%、新北市減少43%，大台北以外的區域，普遍減少幅度都在16%以內，表現相對大台北地區穩定，而表現最好的是桃園縣，比起去年二月僅小減6%。

　　受到歐債疑慮與總統大選觀望氣氛，一月台北市與新北市的房市買賣移轉棟數，大約僅剩下房市熱絡時，4成不到的交易量能，全台1.8萬棟的移轉量，更是這波房市多頭以來的單月新低記錄，交易結構呈現「北冷南熱」的狀態。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，單月1.8萬棟移轉量相當罕見，其中包含市場與季節性的雙重因素影響，所幸市場的交易量在二月已經出現明顯回溫，短期內移轉量應該不至於再跌破1.8萬棟的低量。

　　以主要的行政區來看，歐債與選舉觀望氣氛影響最大的是台北市與新北市，而桃園地區則因為房價水準較低，仍有不少房屋單價在1字頭，持續吸納在地與大台北的外移客戶，比起去年的過年期間的二月，僅小幅減少6%，其次表現較好則是台南市，減少幅度為10%、高雄市則減少15%、台中市減少16%，表現都比整體大盤更好。

　　不過，蘇啟榮認為，一月買賣移轉數據表現不佳，所幸該數據已經是落後指標，市場已經走出這段觀望的房市冷淡期。龍年開市買氣回籠，特別是緊接著的329檔期，若隨著北部天氣逐漸回暖，加上各國股市指數來到近期高點，市場氣氛相對樂觀許多。

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浮洲合宜住宅預售登記 5月起為期一個月

位於新北市板橋區的浮洲「合宜住宅」興建案，從100年12月底開始受理資格審核，而承攬的日勝生公司在今年4月底可望取得建築執照，預計在5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記，為期1個月，新北市城鄉發展局說，想購買此地「合宜住宅」的民眾，手腳要快，至於另一個在林口的「合宜住宅」則最快到今年年底才會辦理登記。（李書璇報導）

新北市推動合宜住宅，城鄉發展局表示，板橋浮洲「合宜住宅」興建案已經動土，得標廠商日勝生公司預計4月底取得建築執照，5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記事宜；而自去年12月23日受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，民眾申請非常踴躍，到目前為止已經超過8千件，由於申請數量龐大，已經加派人手加速處理。須補件的部分也在今年2月7號陸續發文通知；去年12月31號以前申請民眾的資格合格單，預計在2月下旬寄出；另如符合資格且有意承購尚未申請的新北市市民，請儘速向新北市政府城鄉發展局申請，避免因2個月審查期，而可能影響板橋浮洲「合宜住宅」登記事宜。

新北市政府也表示會配合加快申請民眾的資格審核，並強調「合宜住宅」雖然蓋在新北市，但全臺合乎資格的民眾都可以購買，只要到各縣市政府申請核發資格證明文件，等到日勝生公司取得「合宜住宅」建築執照後，將另案公告「合宜住宅」預售登記及抽籤作業等事宜。但如果民眾的標的建築是林口Ａ7「合宜住宅」，就可以慢慢準備資料，市府表示如果有進一步消息，將在網站上另行公布。

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