二順位房屋貸款是什麼?
房屋二胎申辦5個步驟1分鐘就搞懂,最低利率0.8%起
房屋二胎申辦 相信很多人有這樣的困擾，可能不知道該如何申辦房屋二胎貸款，不知道去哪裡申辦房屋二胎，銀行無法辦理房屋二胎貸款，二胎貸款合法的公司等等各種貸款的問題！
沒關係，您只要看完這篇文章，我相信對您一定會有幫助的，而且您也會有個方向去進行申辦，不在尋求無助了！
二順位房屋貸款亦稱二胎貸款， 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的再抵押借款， 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為 二胎房貸 。
通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。
房屋二胎分為兩種申辦管道1.銀行房屋二胎貸款 與2.民間房屋二胎貸款
1.銀行房屋二胎貸款
您如果有申請銀行房屋二胎貸款的需求，可以依照各銀行規定，以房屋做為擔保品，向原申請銀行以外的行庫申請二胎貸款。因為房屋二胎提供了不動產，也就是房屋當作抵押品，所以在辦理信用貸款時，需要的工作證明、財力證明等資料核准。申辦二胎房貸時，應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況，以及收入證明或往來存摺等文件資料。
銀行房屋二胎申辦方法？
至於「銀行房屋二胎」要怎麼申辦比較有利﹖首先，原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄，這樣銀行才會願意承貸；其次，向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」，由於銀行更能掌握擔保品的狀況，可獲得較低的利率；第三，如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段。
不過，如果是第1順位設定於他行的所謂「一般客戶」，目前申貸「二胎房貸」的利率通常會較高，其中的差異，就是看擔保品坐落的區位而定。
銀行房屋貸款評估條件
銀行收到你的申請資料後會辦理聯合徵信 (平常常聽到的「聯徵」)，確認你沒有不良債信紀錄。一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，因此，如果你有買房子的計畫，可要從現在起就特別留意帳單的繳款期限，如有使用信用卡，要盡量繳付全額。
2.民間房屋二胎貸款
許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，都有臨時若有急需資金的情況發生時，亦無法向當初貸款的行庫銀行房屋二胎貸款時，但是短期需要資金使用，這時您就可以申辦民間房屋二胎貸款，來解決您的短期資金問題，因為只要您申辦當日撥款，對於急需使用資金的人，不必在等候銀行１０－１５天的申辦貸款時間，因為借貸時間不長，因此民間貸款對於１－６個月短期需要資金的人非常適合，民間房屋二胎貸款中天代書有提供此項服務，另外我們中天代書也提供客戶銀行貸款代辦的服務，專辦銀行辦不過，幫您解決銀行貸款問題的煩惱，等等在下面會為您做詳細的解說。
民間房屋二胎貸款申辦方法（五個步驟申辦完成）
民間房屋貸款運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間貸款不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
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為什麼要申辦房屋二胎貸款？
哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為，有確定的資金用途，而且希望能按月分期攤還的民眾，最適合使用這樣的商品，許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，都有臨時若有急需資金的情況發生，需要創業資金，結婚資金的來源或是投資周轉，尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦等，無法提出「薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。
一般申辦銀行房屋貸款都約為房屋的５～７成，依每個人狀況不同，那剩下的５～３成呢？
此時就是房屋二胎的出現，這項服務能夠幫助您利用房屋貸款運用更多的資金，我們曾經有客戶申辦二胎借款去投資公司，最後投資成功，現在已經是某家公司的大老闆了，當時他申辦８００萬的房屋二胎服務，如今總資產已經超過２０００多萬了，所以要告訴各位房屋貸款也許是您資金來源的選擇之一沒有好與壞。
申辦民間房屋二胎貸款的好處？
申辦民間房屋二胎貸款，只要您有自有房屋坪數不限，房屋持分（可借款），屋齡不限，信用不良或延遲繳款可貸，負債比過高，無收入證明，皆可辦理 房屋二胎貸款 ，可搭配分期融資額度，彈性還款，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用。
申辦房屋土地二胎貸款的好處？
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房子剛跟銀行辦貸款不久，但覺得額度不夠用，還可以跟申辦二胎房屋貸款嗎？
因為銀行緊縮銀根，房貸估價都趨於保守，僅僅市價５－６成，或者更低，其實依照市場行情來看，大部分房子扣除銀行房貸後，還有很多餘額，卻被銀行拒於門外！
因此，剛剛辦過銀行房貸或被退件的客戶，還是可以來申請二胎房貸喔！中天代書事務所友提供此項服務，免費幫您評估，彈性還款，提前還款更不用繳違約金，長短期週轉都適合喔！
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